農村土地流轉（zhuǎn）“陷阱”多，租地千萬別亂簽字！

農村土地（dì）流轉是近幾年國家為了（le）防止農（nóng）村土地撂荒才提出的政（zhèng）策，根本目的是為了恢複農村土地的利用，同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入。但這其中“陷阱”多多！農民朋友謹（jǐn）記，租（zū）地（dì）千萬別亂簽字，尤其以下（xià）4種情況（kuàng）。
01、沒有正規（guī）的合同或者協議的？
沒有正規的協議租賃（lìn），就是口（kǒu）說（shuō）無憑，現在（zài）一些種植大（dà）戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有人做擔保也是（shì）不靠譜的，所以（yǐ）租地沒有正規的合同或（huò）者（zhě）協議堅決不租。
02、不標明租地（dì）用途的不能簽
農民在租賃土（tǔ）地時一定要先了解（jiě）好土地的（de）用途，如果協（xié）議中沒有標（biāo）注用途的，這種情（qíng）況也不能簽。合同一旦簽訂後（hòu）就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到（dào）時（shí）候不僅租金（jīn）拿不到還可能會攤（tān）上官司！
03、不明白協議的緣由就不簽
按照我國法律的規定，土地（dì）流轉要遵循雙方（fāng）自願（yuàn）的原則進行，而且關於土地的租賃（lìn）價格，租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民在租（zū）賃土地的時候也（yě）要看清楚（chǔ）了再簽（qiān）字，否則被坑了損（sǔn）失就（jiù）大了！
還有一種情況（kuàng），租（zū）出去的地（dì）人家想解除合同（tóng），但是雙方意見未達成一致，這就（jiù）產生了土地糾紛，那這（zhè）時候咱們農民朋（péng）友該怎麽辦呢？土地（dì）使用權（quán）租賃合同解除的情（qíng）形有以下幾種：
01、協議解除
即在合同履行過（guò）程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履（lǚ）行的原因發生（shēng），經雙方當事人共同（tóng）協議，在不違背（bèi）法律（lǜ）及社會公共利益的前提下（xià），協議（yì）解除原土地使用（yòng）權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴重違約（yuē），使合（hé）同履行成為不可（kě）能，或在合同生效後，雙方當事人（rén）中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃（lìn）合同成為不必（bì）要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟（jì）損失、且這種損失已無（wú）法彌補的，無過錯方有權（quán）解除。
03、情事變更解（jiě）除
即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人（rén）的（de）原因發生了情事變更，致使合同的（de）基礎喪失或動搖（yáo），如果繼續維持合同（tóng）的原（yuán）有效力，則顯失公平，依照情事變更原則（zé），受（shòu）損（sǔn）害一方當事人可（kě）以請求法院（yuàn）解（jiě）除合同。情事（shì）變更原則是解除土地使用權（quán）租賃合同的一個法（fǎ）定原（yuán）因。
土地使用權租賃合（hé）同的解除使基（jī）於原（yuán）合同發生（shēng）的債權債務關係消滅。這種消滅（miè），隻能是（shì）將合同解除時止之後的（de）債權債務關係消滅（miè），解除之前的債權債務關係仍然有效。